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人防设备博客资讯，以前只听说过物业扣除业主的种种使用权，没想还有主动给业主增长使用的犬的。几天前，石景山区璟公院小区物业发出通知称，将长期向业主出租人防车位，有效期到2054年底。对此，有业主质疑，物业公司与区人防办只签了5年合同，而出租给业主44年，业主权益无法保障。有律师称，物业此举属违法行为。

　　业主：长期使用权无保障

　　业主提供的“璟公院人防车位招租启示”显示，一次性转让车位长期使用权需交12万，当天优惠1万。

　　“长期使用权没法保障。”业主陈先生表示，车位使用协议中规定，如果政府相关政策调整，他们要无条件交还车位，直到政策允许才能继续使用。另外，物业与区人防办只签了5年合同。“如果中途发生物业变更，或对方卷款逃走，该怎么办？”

　　前晚，多数业主经讨论，准备与物业协商，让其确定租期的合法性。当晚9时许，有一百多名业主要求物业给说法。

　　开发商北辰万通一工作人员称，如果物业公司变更，会做好清算工作。

　　人防办：建议合同勿超五年

　　据了解，该小区的物业和开发商挂靠于一家公司，小区于去年9月交付，此前业主临时租用车位。小区有240多户业主，而人防车位只有115个。

　　北京物业服务有限公司相关负责人介绍，他们与石景山区人防工程管理中心签订的5年协议中写明物业公司具有长期使用权。对这一说法，石景山区人防工程管理中心一工作人员称，内部规定人防车位租期不能太长，他们与物业公司签了5年协议，如无意外5年后仍会继续租给对方。但建议业主签订协议不要超过5年期限。

　　律师说法：合同超租期无法律效力

　　北京一个律师事务所律师董振武认为，如果人防部门与物业签5年合同，而物业租给业主是20年，超过期限部分的15年无法律效力。业主租用人防车位存在风险，遇到战争等特殊情况，国家会无偿收回。另外，根据合同法规定，租赁合同期限不能超过20年，物业出租人防车位44年属违法行为。

人防设备博客资讯，以前只听说过物业扣除业主的种种使用权，没想还有主动给业主增长使用的犬的。几天前，石景山区璟公院小区物业发出通知称，将长期向业主出租人防车位，有效期到2054年底。对此，有业主质疑，物业公司与区人防办只签了5年合同，而出租给业主44年，业主权益无法保障。有律师称，物业此举属违法行为。

　　业主：长期使用权无保障

　　业主提供的“璟公院人防车位招租启示”显示，一次性转让车位长期使用权需交12万，当天优惠1万。

　　“长期使用权没法保障。”业主陈先生表示，车位使用协议中规定，如果政府相关政策调整，他们要无条件交还车位，直到政策允许才能继续使用。另外，物业与区人防办只签了5年合同。“如果中途发生物业变更，或对方卷款逃走，该怎么办？”

　　前晚，多数业主经讨论，准备与物业协商，让其确定租期的合法性。当晚9时许，有一百多名业主要求物业给说法。

　　开发商北辰万通一工作人员称，如果物业公司变更，会做好清算工作。

　　人防办：建议合同勿超五年

　　据了解，该小区的物业和开发商挂靠于一家公司，小区于去年9月交付，此前业主临时租用车位。小区有240多户业主，而人防车位只有115个。

　　北京物业服务有限公司相关负责人介绍，他们与石景山区人防工程管理中心签订的5年协议中写明物业公司具有长期使用权。对这一说法，石景山区人防工程管理中心一工作人员称，内部规定人防车位租期不能太长，他们与物业公司签了5年协议，如无意外5年后仍会继续租给对方。但建议业主签订协议不要超过5年期限。

　　律师说法：合同超租期无法律效力

　　北京一个律师事务所律师董振武认为，如果人防部门与物业签5年合同，而物业租给业主是20年，超过期限部分的15年无法律效力。业主租用人防车位存在风险，遇到战争等特殊情况，国家会无偿收回。另外，根据合同法规定，租赁合同期限不能超过20年，物业出租人防车位44年属违法行为。